Личный вопрос.
Родственники покупают квартиру в Москве.

По моему опыту пятилетней давности (нынешняя квартира не в счет, покупали у застройщика) все происходило так: оставляешь в риэлтерском агентстве информацию, что тебе нужно и за какие деньги, тебе предлагают варианты, ты платишь, продавец отстегивает агенству процент за услугу (ну, или фиксированную сумму).

Сейчас, по словам родственников, все выглядит так.

1. Агентство предлагает заключить с ним договор и заплатить задаток за то, что оно будет показывать тебе квартиры. Если за какой-то срок покупатель ничего не выбирает, то задаток ему не возвращается.

2. Покупатель, купив через агенство у продавца квартиру, платит агенству процент от суммы сделки - 3-5% стоимости квартиры.

Мне эта система кажется несколько... э... странной. По сути, у агенства и нет теперь цели найти то, что требуется покупателю. Некий минимум им гарантирован, можно смело предлагать все, что попало. Это раз. И почти убежден, что проценты теперь агенства взимают дважды - и с продавцов, и с покупателей. :) Это два.

На фоне чудовищных цен на жилье и общая стагнации (давно хотел употребить это слово) на рынке недвижимости - все это особенно странно.

Вопрос - кому-нибудь доводилось недавно покупать-продавать квартиру в Москве? Описанная выше схема сейчас стала единственно практикуемой? Или это отдельные перегибы на рынке наших славных риэлтеров?

А может быть кто-нибудь посоветует нормальное агенство, не работающее по схеме "вы нам заплатите, мы, возможно, чего-нибудь поищем"?

Комменты скринятся. Дельные комменты будут по умолчанию раскрываться - думаю, не только мне информация полезна. Если же хотите, чтобы коммент остался приватным, только для меня - упомяните об этом.

(Post a new comment)

	sanchos_f 2008-01-19 02:29 pm UTC (link)
	Такое агентство посылать. Правила в разных агентствах есть разные. Если интересно, у меня есть хороший маклер - частник. (Reply to this)(Thread)(Expand)

(no subject) - doctor_livsy, 2008-01-19 02:32 pm UTC (Expand)

	stety 2008-01-19 02:32 pm UTC (link)
	Пять лет назад такое тоже практиковали. И десять лет назад тоже. Это называется ки-да-ло-во. (Reply to this)(Thread)(Expand)

(no subject) - doctor_livsy, 2008-01-19 02:33 pm UTC (Expand)

jolkka 2008-01-19 02:32 pm UTC (link)

ну, я недавно пыталась как-то решить вопрос с обменом одной жилплощади на бОльшую с доплатой (так и не решила), но, когда звонила в агентство, мне там прям в трубку надиктовывали по 10-15 неплохих вариантов, я из них выбирала понравившиеся, потом агент их прозванивал и практически в течение дня перезванивал и сообщал где какие требования, кто согласен, кто - нет. Но 3% от стоимости сделки они все равно берут, конечно, если сделка собственно будет иметь место. Вапще, я думаю, такие вопросы нужно решать как угодно, только не через эти агентства - мало ли на кого можно нарваться. Раньше все жилищные вопросы милейшим образом и без посредников решались в местном жилотделе. Не знаю, правда, как сейчас... (Reply to this)(Thread)(Expand)

(no subject) - doctor_livsy, 2008-01-19 02:34 pm UTC (Expand)

(no subject) - abavera, 2008-01-19 03:03 pm UTC (Expand)

(no subject) - doctor_livsy, 2008-01-19 03:11 pm UTC (Expand)

	goodsmith 2008-01-19 02:34 pm UTC (link)
	Я покупал земельный участок в ближнем Подмосковье через Инком Недвижимость в прошлом году. Если интересно, могу рассказать. (Reply to this)(Thread)(Expand)

(no subject) - doctor_livsy, 2008-01-19 02:35 pm UTC (Expand)

(no subject) - tamargochi, 2008-01-19 03:24 pm UTC (Expand)

	4brokenheart 2008-01-19 02:39 pm UTC (link)
	www.mian.ru (Reply to this)

	fukanchik 2008-01-19 02:40 pm UTC (link)
	Это типичная схема кидалова на рынке съёмного жилья. Видно теперь и продажа поражена этим. (Reply to this)

	edward13 2008-01-19 02:42 pm UTC (link)
	Насчёт покупки не в курсе, но вот при аренде квартир так тоже почти все агенства делают. Единственная нормальная солидная контора - ИНКОМ-недвижимость. Они берут деньги только когда клиент что-то выбрал. Однако берут свой гонорар с нанимателя, а не с наймодателя. Точнее с нанимателя берут точно (в размере арендной платы за месяц), а что делают с наймодателем - не знаю. (Reply to this)

	r0l 2008-01-19 02:42 pm UTC (link)
	Сергей, это попахивает кидаловом, уходить сразу из такого «агентства». Совершенно однозначно. У меня нет сведений по Москве, только по Петербургу, но закон у нас насколько я знаю один, и честный бизнес должен вестись по одним принципам. (Reply to this)(Thread)(Expand)

(no subject) - mitropolskaya, 2008-01-19 03:17 pm UTC (Expand)

	snouty_gnawer 2008-01-19 02:43 pm UTC (link)
	Мы сейчас озадачены тем же вопрсом. Но вот первый пункт - по нашему опыту это самодеятельность чистой воды. Агенту платится комисия, но по завершению сделки. (Reply to this)

	siamesss 2008-01-19 02:44 pm UTC (link)
	Я про такую схему, какую описывают ваши родственники, слышу регулярно не меньше 5ти лет. Заканчивается чаще всего тем, что подсовывают только "гиблые" варианты. Вместе с этим были и нормальные варианты. В Питере и сейчас есть, не думаю, что в Москве пропали. (Reply to this)

	tuan 2008-01-19 02:46 pm UTC (link)
	посылать, ессно. И если нет доверия к частным маклерам (у меня экс-супруга через частного маклера продала и купила несколько квартир, к слову. И это дешевле чем в агентстве, ессно), то нужно обращаться в агентства с именем - вроде того же Инкома или МИАНа или кто там еще на слуху. (Reply to this)

julia_soft 2008-01-19 02:47 pm UTC (link)

я покупала в конце прошлого года, прозвонила несколько агенств, наткнулась на откровенное ..., плюнула и стала искать сама. можно найти варианты в: irr.ru kdo.ru orsn.rambler.ru dm-realty.ru P.S. кстати, частные риэлторы ноньче работают честнее, чем агентства, так что с ходу отказываться не советую... могу посоветовать агенство, через которое продавали квартиру, которую мы купили, там вроде вполне адекватный товарищ, я с ним много общалась в процессе подготовки сделки... да, еще подруга моя в некрупном агентстве работает, про всех их риэлторов не скажу, но лично она работает нормально (Reply to this)

	mon_montblanc 2008-01-19 02:50 pm UTC (link)
	работали с частным маклером. деньги - по факту покупки. + подкупили :) риэлтора продавца так как у нас была ипотека а варианты приличные тогда (зима 2005) уходили быстро. Все разговоры о неких базах - фигня. наиболее интересные варианты находили сами в свободном доступе. (Reply to this)

	Не в тему, но похоже boa_constrictr 2008-01-19 02:50 pm UTC (link)
	Есть железный признак - если кадровое агенство берёт деньги с кандидата, то это жульническое агенство (Reply to this)

abavera 2008-01-19 02:51 pm UTC (link)

1. - бред конкретного агентства. можно смело вычеркивать этот пункт из договора. Чтобы что-то получить - надо чтобы сосоялась сделка с ИХ помощью (2.процент) работа агентства заключается в большей степени не в нахождении конкретной квартиры, а ПРОВЕРКЕ ЧИСТОТЫ ее документов, что неплохо бы обозначить в договоре - в случае невозможности вледения данной квартирой агенство берет на себя обязанность выплатить полную сумму сделки с учетом инфляции или подобрать другую, аналогичную и устрающиваю квартиру. я покапала квартиру 2 года назад (обмен, продать одну-купить другую). мне помогал приятель - админ риэлторской фирмы, который просто присылал мне выборку по моему запросу того что продается там где я хочу. это было нужно, чтобы отловить новопоступившие предложения, которых крайне мало, в основном база заполнена пролонгирующимися предложениями, висящими по пол-года. сама свою квартиру выставляла просто через объявления в газете "из рук в руки" - через сайт платила смс-ками за объяву, она выходит через неделю, получаю шквал званков в первые два дня и оплачиваю следующее объявление (у меня была цепочка из нескольких квартир, поэтому пока низ цепочки собирался - деньги сверху уходили много раз к другим и мне приходилось искать новых покупателей) В случае прямой покупки (деньгами, а не квартирным обменом) новостройки - агенство вообще не нужно, намного эффективнее, как мне кажется, обратиться в банк за ипотекой, выбрать из базы (а она попроляется не откуда-нибудь, а именно из газет "из рук в руки", "КДО" и прочих) квартиру, подать документы на ипотеку с досрочным погашением и банк сам проверит чистоту документов. При этом банк будет и гарантом вашей нормальной покупки и вашим "адвокатом" на случай недостроя. годик-два посидеть под ипотекой, пока новостройка достраивается, а когда документы будут на руках - погасить досрочно. (Reply to this)

	vadim_panov 2008-01-19 02:54 pm UTC (link)
	Подобная схема была и раньше, и всегда... но действовала она только на тех, кто велся :-) Проценты с двух сторон возможны и при работе с честным маклером, это уже его умение работать с людьми :-) (Reply to this)

koudiarov 2008-01-19 02:54 pm UTC (link)

первый вариант - наверное кидалово. обычно берут за сделку по факту. причем с двух сторон. С предоплатой - даже в известных агенствам возможен кидок. Вам ее зачтут только при сделке в счет гонорара. Вернуть если агентство не телиться очень проблематично. Двойной гонорар да к сожалению в россии это распространенная практика. Во время скачка цен еще было такое что 1) пять покупателей приходят на квартиру со своими риэлторами и устраивается аукцион - кто даст больше - частая практика 2006 года 2) было что риэторы требовали взятку подмазать чтобы квартра при ажиотажном спросе не ушла к другому покупателю. (Reply to this)

	koudiarov 2008-01-19 02:58 pm UTC (link)
	купить журнал по недвижимости (во многих точках общепита бесплатно лежит) или из-рук в руки. только 30% частников - остальное агенства, но квартиру выбираете, смотрите и если все устраивает - покупаете. (Reply to this)(Thread)(Expand)

(no subject) - doctor_livsy, 2008-01-19 03:01 pm UTC (Expand)

	shtirlizn 2008-01-19 03:08 pm UTC (link)
	Это просто бракованное агенство. (Reply to this)

jahblokova 2008-01-19 03:09 pm UTC (link)

Некоторые конторы идут еще дальше. Мало того, что прикрываются Департаментом недвижимости города Москвы, так еще довольно интересную схему предлагают. Изначально квартиры не проверяются с юридической точки зрения. Проверка идет только после выбора какого-то варианта. Но! Перед тем, как проверить, с покупателя требуют от 50 до 100 (точно не вспомню) процентов от стоимости жилья, эта сумма перечисляется на счет продавца. И если вдруг окажется, что квартира не совсем чистая, то фирма-посрдник заверяет вас, что "деньги они должны вернуть!" Но где гарантия? По тв идет реклама услуг по покупке-продаже квартиры как раз с отсылкой к гос.структуре. А на деле - комерческая фирма с неясными перспективами для клиентов. (Reply to this)

квартирный вопрос mixta_ignoranti 2008-01-19 03:10 pm UTC (link)

Сергей, комменты не читал, может кто-то подобный вариант уже предложил... Я пару лет назад квартиру искал следующим образом: выбирал район и улицы, где хотел жить. ночью, когда нет пробок, садился в машину и катался по обозначенной местности. те дома, что мне нравились внешне и по расположению - я отмечал на бумаге, потом приезжал домой, открывал из рук в руки или какую-нить другую газету с объявлениями и искал обозначенные дома. катался месяца 2 наверное и в итоге нашел отличный вариант, даже белый дом немного видно из окна =))) также можно отметить дома и отдать список риелторской конторе. мне кажется, что в москве нельзя полностью сваливать всю работу на риелтора, толком ничего не подберут и еще кучу денег срубят... (Reply to this)(Thread)(Expand)

Re: квартирный вопрос - doctor_livsy, 2008-01-19 03:13 pm UTC (Expand)

3 года назад покупали квартиру. andymon 2008-01-19 03:14 pm UTC (link)

Заключался договор на 3 месяца, в котором указывалась конкретная сумма вознаграждения агенству (у нас 1000 долларов). В течение этих 3 месяцев агентство искало нам варианты. Если бы не нашло, то мы могли бы пролонгировать договор, либо искать другое агентство. В последнем случае агентство, ясен пень, ничего не получало бы. Эта 1000 доларов была как бы оплатой за поиск вариантов, проверку квартиры, ведение сделки и пр. PS: При продаже квартир риэлтеры, хотя и не все, обычно берут процент от продажной цены. Вроде как для стимуляции продать подороже. (Reply to this)

	postum_main 2008-01-19 03:19 pm UTC (link)
	Может и не очень ответ.В Италии есть такое агентство - ТЕХНОКАЗА. Они самое крупное там.Вот оно на таких же условиях и риэлтерствует.С ним стараются не иметь дела. Просто есть агентства и агентства .ВО всем мире. (Reply to this)

	_riannon_ 2008-01-19 03:25 pm UTC (link)
	Я в прошлом году продавала комнату в Москве, покупала квартиру в Подмосковье. Первая сделка - через МИАН, у них фиксированная сумма комиссионных, с меня взяли ок. 4 тыс, с покупателей - ничего (я с ними знакома) (Reply to this)

kirguduev 2008-01-19 03:25 pm UTC (link)

Мы купили квартиру в конце мая (дата совершения сделки), вариант выбрали где-то в начале апреля окончательно, а искать начали с декабря 2006-го года, - причем у нас была очень жесткая комбинация требований (пешая доступность до метро и до любой станции определенной железной дороги; первый и последний этажи исключены; панельки исключены; пятиэтажки исключены и т.п.), которым, по итогам, как выяснилось, отвечают примерно 5 или 6 домов в Москве вообще. Т.е. при очень жестких требованиях на поиск ушло 4 месяца, - причем основные варианты были найдены в первые 2 месяца, а дальше уже шла торговля (в ходе которой удалось сбить цену на 15 тыс. долл.). Наш опыт показывает, что нанимать агентство для поиска вариантов - смысла никакого нет вообще. Искали сами по сайтам ("Из рук в руки" и основные риэлтерские, - их там штук примерно два или три всего, причем большинство предложений дублируется). По времени на это уходило минут по 30 - 40 в день. Так что, при нынешнем превышении предложения над спросом, - на агентства рекомендую попросту забить. Их надо привлекать уже на след. этапе для подготовки сделки (проверка юридической чистоты, подготовка пакета документов и т.п.). (Reply to this)

---

• Mini Sitemap:

• Post to Journal
• Downloads

• LJ Gift Shop
• Safety Tips

• Support & FAQs
• Be a Support Volunteer

• Feedback & Contact Us
• Report Abuse

• Site News
• More... (Full Sitemap)